Когда жилье обрушится, богатые станут беднее, а бедным будет все равно СТАБИЛЬНОСТЬ

Как сообщила «Российская Бизнес-газета», эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года. Прогнозы экспертов накладываются на реальную ситуацию с крупнейшим агентством МИАН, которое стоит на грани банкротства. Утащит ли за собой ведущее риэлторское агентство весь рынок?

Эксперты ИГСО предупреждают, что этом падение цен может составить 50 процентов от существующего уровня. «Российская Бизнес-газета» утверждает, что к такому выводу они пришли, изучив ситуацию на мировых финансовых рынках. Главная причина возможного падения цен на жилье - сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. При этом инфляция сказалась не только на беднейших слоях населения, но и существенно ухудшила положение средних слоев, прежде всего затруднив для них оплату ипотечных кредитов.

То есть ситуация чем-то напоминает США накануне первого ипотечного кризиса: у людей просто нет денег для того, чтобы оплачивать недвижимость по такой цене. Конечно, объемы российского и американского рынка несравнимы. Однако, в той прослойке, которая формирует благодаря платежеспособному спросу цены на жилье в России, текущие процессы весьма напоминают американские.

Сегодня рынок жилья стагнирует, отмечают эксперты. К началу лета он вообще замер, впрочем, это явление сезонное. Однако некоторые эксперты, проанализировав перспективы этого штиля, предсказывают обвал рынка и снижение стоимости квартир на 30 процентов, утверждает «Российская Бизнес-газета». Не секрет, что цены на жилье в Москве зависят не от его реальной себестоимости, а от спекулятивных действий. Сегодня доля «инвестиционных» квартир в структуре предложения Москвы составляет около 30 процентов (в основном это объекты бизнес-класса, которые принадлежат корпорациям).

Спекулятивные цены на недвижимость сохраняются при поддержке государственной бюрократии, защищающей связанные с ней крупные компании, честно признает российское бизнес-издание, издающееся на средства налогоплательщиков. Наряду с высокой стоимостью домов и квартир в России существует предельно завышенный годовой процент. Получая займы под 3-5 процентов, отечественные банки кредитуют население по кратно увеличенной ставке (до 25 процентов) и часто штрафуют за преждевременное погашение долга.

Главной целью спекулянтов является рост цен, который стимулируется несколькими способами, прежде всего созданием иллюзии ажиотажного спроса через СМИ. Дальнейший рост цен "подогревают" и покупки инвестиционного жилья, искусственно увеличивающие спрос.

Главная предпосылка того, что стоимость квадратного метра будет уменьшаться, - отсутствие покупателя. А нет его, потому что нет ипотеки. Причина сокращения банками ипотеки - отсутствие длинных дешевых денег, делает свое заключение «Российская Бизнес-газета».